상업시설(전문점) 운영자(업체) 선정 안내

□ 상업시설(전문점) 운영자(업체) 선정절차

모집공고	⇒	제안서 접수	⇒	제안서 평가	⇒	결과통보	⇒	계약체결

[상설:10일이상]
[단기:7일이상]				[3일 이내]				[5일 이내]

□ 운영방법 : 코레일유통(주) 관리 매장 운영업체와 제휴방식

◦상업시설 운영 제휴업체 부담으로 인테리어, 영업장비·시설 등을 설치하고 POS시스템에 의거 매출액 관리·운영

◦당일 매출액은 익일 오전에 코레일유통(주)에 입금하고 당월 판매금액에 대하여 계약서의 상품대 지불조건에 의거 종합원가를 지급받는 점포 형태(임대료 납부방식 아님)

□ 제안자격

◦역사 내 적합한 업종으로 전문점 운영형태를 인지한 법인 또는 개인사업자(간이과세자 제외)

◦매장 운영능력을 가지고 있으며 계약체결 후 7일 이내 사업자등록이 가능한 경우에 한함

◦자격제한(자세한 사항은 전문점 운영제휴 제안요청서 참조)

- 회사와 특수관계인 등 자격제한

□ 모집공고

◦코레일유통 홈페이지(www.korailretail.com) 전문점 모집공고

□ 제안서 접수

◦접 수 처 : 서울특별시 영등포구 국회대로 612(당산동3가)

코레일유통(3층) 사업제안접수처

◦제 안 서 : 본사 소정양식(‘제안요청서’ 참조)

◦제출서류 : 모집공고문 및 사업제안요청서 참조

◦제출방법 : 반드시 본인(대표자) 직접 방문 제출

☞ 단, 프랜차이즈 가맹사업 법인(공정거래위원회 가맹사업 등록법인에 한함) 혹은 자본금 5억원 이상의 법인이 직영매장을 운영하는 경우 직원의 위임접수 가능 (위임장, 재직증명서, 법인인감증명서, 신분증 사본 제출)

□ 평가위원회 참가알림

◦제안서 접수 時 기록된 연락처로 평가위원회 개최일 2일전 문자 메시지(시간, 장소 등)로 참가 알림

□ 제안서 평가

◦(1차 비계량 평가) 대면평가로 질의응답을 통하여 사업제안서 평가

◦(2차 계량 평가) 계량평가 제안서(추정매출액,, 수수료율, 수수료, 계약보증금) 평가

☞ 평가는 비계량평가, 계량평가로 나누어서 각 100점 만점으로 평가하되, 비계량평가는 40%, 계량평가는 60%의 반영비율을 적용하여 총 합산 100점 만점으로 환산한 점수를 최종점수로 하는 합산평가에 가감점을 적용한다.

□ 평가위원회 결과알림

◦제안서 접수 時 기록된 연락처로 평가위원회 개최 후 5일(공휴일 제외) 이내 문자 메시지 및 홈페이지 게시판을 통해 선정결과 알림

□ 계약체결

◦선정통보 받은 후 5일 이내 해당 역 지역본부에서 연락, 계약사항 확인 및 협의 후 계약체결(단, 코레일 디자인심의 대상 매장의 경우 디자인 심의 완료 후)

□ 제안서 작성 時 주요 확인사항

◦보증금

- 사업제안보증금 : 사업제안자가 사업제안서 제출 시 납부해야하는 금원으로 현금 또는 이행(입찰)보증보험증권 또는 시중은행(제1금융권) 발행하는 지급보증서 중 택일 선택하여 납부

☞ 현금납부 시 일금 5,000천원, 이행(입찰)보증증권 또는 지급보증서 납부 시 보험(보증)금액을 5,000천원으로 설정

☞ 사업제안서 제출시 현금납부의 경우 통장이체사본, 이체확인증, 인터넷뱅킹 이체확인증 중 하나를 증빙으로 제출하고, 이행(입찰)보증보험증권이나 지급보증서의 경우 원본 제출(보험증권 및 보증서 제출의 경우 유효기간은 제출마감일로부터 최소 60일까지로 지정)

☞ 적격대상자로 선정된 사업자의 귀책사유에 의해 협상 및 계약의사 포기 발생시 제안자가 납입한 사업제안보증금은 우리회사로 귀속처리

☞ 사업제안보증금은 우선협상대상자로 선정되어 정식계약 체결될 경우 현금납부 금액은 계약보증금으로 자동전환하며, 미선정된 제안자의 현금납부 사업제안보증금은 우리회사에서 사업제안자의 지정계좌로 원금만 반환

- 계약보증금 : 운영 제휴업체로 선정된 사업자가 계약서의 모든 약정의 성실한 이행을 보증하기 위해 코레일유통(주)에 현금으로 납부하는 보증금, 제재금의 성격으로 계약위반 혹은 불이행시 일부 또는 전부가 코레일유통(주)로 귀속

☞ 계약보증금 기준 : 사업제안 월추정매출액 1개월분과 제안 계약보증금 중 큰 금액(최저기준금액 : 30백만원)

* 단, 한정기간(단기) 전문점의 경우에는 5백만원으로 고정적용

* 지역경제 활성화를 위해 지방자치단체에서 추천 받은 자로 우리사 특산품 매장인 “고향뜨락” 입점업체 또는 중소기업청 확인 중소기업에 한하여 계약보증금 2백만원 적용

☞ 계약보증금은 계약체결시 해당본부에 납부하여야 하며 계약기간 만료 후 또는 계약해지 사유가 발생할 경우 원금에 한하여 반환(단, 계약체결 후 7일 이내 사업자등록증을 미제출 하는 등 제안업체 귀책사유로 인한 계약해지의 경우에는 계약보증금은 코레일유통(주)로 귀속)

- 지급보증금 : 제휴업체로 선정된 사업자가 계약으로 인해 발생하는 수수료 및 원상회복, 손해배상 등 모든 채무에 대한 지급을 위한 보증금

☞ 피보험자를 코레일유통(주)로 하여 사업제안시 제출한 추정 월매출액과 종합원가율을 적용하여 산출한 수수료의 6개월치 이상에 해당하는 금원을 보험가액으로 설정(단, 보험가입 최소가액은 20,000천원)하여 현금 또는 서울보증보험증권(주) 또는 시중은행(제1금융권)에서 발행하는 지급보증서 중 택하여 납부·제출

* 이행(지급)보증보험증권을 지정기간내 제출하지 아니하거나, 제출할 수

없는 경우 선정대상자의 지위는 자동소멸된 것으로 본다.

* 단기전문점의 경우 운영기간 전체에 해당하는 수수료 금액이상을 지급보증금으로

산정한다.

◦종합원가(율) 지급

- (정의) 월평균 추정매출액에서 매출(상품)원가, 인건비, 사업자 이윤, 경비(전기료, 상·하수도료, 통신비, 수선비, 영업용품비, 카드수수료, 영업시설·장비, 감가상각비 등) 일체의 비율

· 계산식 : 월실매출액 × 종합원가율

· 적용예시

CASE : 종합원가율 79%, 실제 월매출 18,000천원

- 종합원가 지급액(14,220천원) : 월매출액(18,000천원) × 79%

◦초과매출 성과공유

□ 적 용 : 계약서 기준에 따름

□ 상생기준선 설정

- 최초계약 시에는 파트너사가 제시한 월추정매출액으로 설정하며, 갱신계약의 경우 기존에 설정된 상생기준선으로 한다.

□ 초과매출에 대하여는 계약기간 연장 적용

- 영업개시일로부터 4년 6개월 간 월평균 매출액이 상생기준선을 초과할 경우, 파트너사의 매출활성화 노력에 대한 성과공유의 의미로 다음 기준에 의거하여 계약기간을 연장한다.

(단기 전문점은 적용 예외)

초과매출 규모 (상생기준선 설정금액 대비)	연장기간	비 고
100%초과~120% 이하	1개월
120%초과~200% 이하	2개월
200% 초과	3개월

□ 기타 자세한 사항은 ‘모집공고’, ‘제안요청서’ 등 참조

붙 임 : 전문점 업종별 평균 수수료율

전문점 업종별 평균 수수료율

업종	운영매장(수)	수수료율
H&B	4	16.7
기타간편식	48	22.7
농축수산물	8	19.4
도넛	39	24.3
도서	1	20.0
문구/팬시용품	3	17.3
분식	83	22.8
생활용품	8	13.3
서비스	5	18.4
액세서리	30	22.6
약국	8	21.9
의류/패션	15	20.9
일식	14	21.8
전문제과	63	23.3
종합제과	44	21.3
주스	3	24.1
중식	2	19.6
차	8	24.9
커피	60	26.2
패스트푸드	33	21.2
한식	32	21.8
화장품	20	20.2
화훼	32	21.7
평 균	563	22.5

※ 2024. 05. 31. 상설전문점 기준(단기 제외)